• الرئيسية
• اقتصاد

240 فدانًا ليست مجرد مساحة كبيرة على الخريطة؛ بل هي الإطار الذي وزعت داخله شركة هايد بارك مناطق الفيلات والأبراج والبحيرات والمدارس والخدمات التجارية في One Hyde Park. ويضم المخطط المعلن نحو 8,500 وحدة، إلا أن هذه الوحدات لا تأتي في مبانٍ متطابقة، إذ ينقسم المشروع إلى مناطق منخفضة الارتفاع وأخرى تضم 6 أبراج سكنية، مع اختلاف أنواع الوحدات بين كل مرحلة.

يقع المشروع في القاهرة الجديدة بين هايد بارك نيو كايرو وسيتي جيت، بالقرب من شارع التسعين الجنوبي. ويمنحه هذا الموقع اتصالًا بالطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس والمحاور المؤدية إلى العاصمة الإدارية والشروق ومدينتي ومطار القاهرة.

كيف تُوزع مساحة مشروع وان هايد بارك على 240 فدانًا؟

تعتمد مساحة مشروع وان هايد بارك على توزيع أكثر من نمط عمراني داخل مجتمع واحد. فبدلًا من وضع جميع الوحدات في أبراج أو تخصيص الأرض بالكامل للفيلات، يجمع المخطط بين مناطق ذات ارتفاعات منخفضة ومناطق سكنية رأسية، مع ربطها بممرات ومساحات خضراء ومسطحات مائية.

ويضم المخطط عناصر رئيسية تشمل:

• منطقة للفيلات المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس.

• 6 أبراج سكنية بارتفاع أرضي و11 طابقًا متكررًا.

• بحيرة رئيسية ولاجونز موزعة داخل المشروع.

• مساحات خضراء وفواصل طبيعية بين المباني.

• مدرستين دوليتين ضمن المخطط.

• مناطق تجارية مهيأة للمشاة.

• جراجات ومناطق انتظار سيارات.

• مرافق رياضية واجتماعية وترفيهية.

• مناطق للأطفال وممرات للمشي والتنزه.

ويعني هذا التقسيم أن الوحدة لا تُقيّم بمساحتها الداخلية فقط؛ إذ يؤثر موقعها بالنسبة إلى البحيرة والحدائق والخدمات ومداخل المشروع في طبيعة الإقامة وقيمتها الإجمالية.

ما تفاصيل المرحلة الأولى في وان هايد بارك من شركة هايد بارك؟

تركز المرحلة الأولى من وان هايد بارك من شركة هايد بارك على المنازل العائلية منخفضة الارتفاع، وتشمل الفيلات المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس. ويمنح هذا الجزء الأولوية للمداخل المستقلة والحدائق والمساحات الخارجية، مع كثافة أقل مقارنة بمنطقة الأبراج.

تختلف المنازل الثلاثة في مستوى الاستقلال:

• الفيلا المستقلة مبنى منفصل بحديقة خاصة وحدود مستقلة.

• التوين هاوس يتكون من منزلين متصلين من جانب واحد، مع مدخل وحديقة لكل منزل.

• التاون هاوس يأتي ضمن صف من المنازل المتصلة، ويقدم مساحة عائلية بسعر يقل عادة عن الفيلا المنفصلة.

ولا تعني مشاركة النوع نفسه تطابق الوحدات؛ فقد تختلف مساحة الأرض والمباني، وموقع المنزل في الصف، وحجم الحديقة، واتجاه الواجهة، والقرب من الخدمات. لذلك ينبغي طلب ورقة الوحدة والماستر بلان التفصيلي قبل إجراء المقارنة المالية.

تصميم الأبراج الستة في One Hyde Park

تضم المرحلة الثانية 6 أبراج سكنية، ويتكون كل برج من دور أرضي و11 طابقًا متكررًا. ويتيح هذا الارتفاع توفير إطلالات أوسع على الحدائق والمسطحات المائية مقارنة بالمباني التقليدية منخفضة الارتفاع المنتشرة في بعض مناطق القاهرة الجديدة.

ولا تقتصر الأبراج على الشقق المعتادة؛ إذ تشمل الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والسكاي فيلا. ويستفيد كل نوع من موضعه داخل المبنى بطريقة مختلفة: فالشقة توفر تخطيطًا على مستوى واحد، والدوبلكس يمتد على مستويين، والبنتهاوس يحتل الأدوار العليا مع مساحة أكبر، بينما تقدم السكاي فيلا مساحة منزل عائلي داخل برج سكني.

وتتراوح مساحات الوحدات المعلنة كالتالي:

نوع الوحدة	المساحة المعلنة
الشقق	من نحو 70 إلى 150 م²
الدوبلكس	من 195 إلى 240 م²
البنتهاوس	من 175 إلى 190 م²
السكاي فيلا	من 195 إلى 240 م²
الفيلات والتاون والتوين هاوس	تختلف حسب النموذج والطرح

يُظهر الجدول أن المشروع لا يعتمد على زيادة عدد غرف الشقق فقط، بل يقدم انتقالًا تدريجيًا من الشقة الصغيرة إلى وحدات عائلية أكبر داخل الأبراج، ثم إلى المنازل ذات الحدائق في المنطقة منخفضة الارتفاع.

المساحات الخضراء في مخطط وان هايد بارك

تؤدي المساحات الخضراء داخل وان هايد بارك وظيفة تخطيطية تتجاوز المظهر العام؛ فهي تشكل فواصل بين المباني ومناطق للحركة والتنزه، وتساعد على منح عدد من الوحدات إطلالات أكثر انفتاحًا. كما ترتبط البحيرة الرئيسية واللاجونز بالمناطق الترفيهية والأنشطة المائية المعلنة في المشروع.

وتظهر أهمية هذه العناصر عند اختيار الوحدة. فالوحدة المطلة مباشرة على المياه قد تختلف في سعرها عن وحدة داخلية من المساحة نفسها، كما أن القرب الشديد من منطقة تجارية أو ترفيهية يقدم سهولة في الوصول لكنه قد لا يناسب من يضع الهدوء في مقدمة أولوياته.

لذلك يجب أن توضح ورقة الوحدة قبل الحجز:

• رقم المبنى أو البرج.

• الطابق واتجاه الواجهة.

• نوع الإطلالة ومسافتها الفعلية.

• القرب من المصاعد والجراج.

• موقع الوحدة بالنسبة إلى البحيرة والمدارس والمنطقة التجارية.

• المساحة الداخلية وأي تراس أو حديقة ملحقة.

• نسبة التحميل والمساحة القابلة للاستخدام.

ما الخدمات الموجودة داخل مخطط كمبوند وان هايد بارك؟

وُزعت الخدمات داخل المخطط لتقليل اعتماد السكان على الخروج المتكرر. ويشمل ذلك مدرستين دوليتين ومناطق تجارية للمشاة ومرافق اجتماعية ورياضية، إلى جانب الخدمات التشغيلية اللازمة لإدارة مجتمع يضم آلاف الوحدات.

وتتضمن الخدمات المعلنة:

• الأمن والحراسة على مدار الساعة.

• بوابات ذكية وأنظمة للمراقبة.

• خدمات صيانة ونظافة للمناطق المشتركة.

• جراجات ومناطق لانتظار السيارات.

• حمامات سباحة ومناطق للأنشطة.

• نادٍ اجتماعي ونادٍ صحي ورياضي.

• مناطق آمنة للأطفال.

• مركز تجاري وخدمات يومية.

• مسارات للمشي ومناطق للجلوس.

• البحيرة الرئيسية واللاجونز.

ولا يكفي وجود الخدمة على المخطط للحكم على قربها من كل وحدة؛ فالمشروع يمتد على 240 فدانًا، ولهذا يجب مراجعة المسافة بين الوحدة المختارة والمدرسة أو المنطقة التجارية أو النادي، خاصة إذا كان المشتري يريد الوصول إليها سيرًا.

من هي شركة هايد بارك المطورة لمشروع One Hyde Park؟

تأسست شركة هايد بارك للتطوير العقاري عام 2007، وتعمل في تطوير المجتمعات السكنية والمناطق التجارية والمشروعات الساحلية. وتضم محفظتها مساحات تقدر بنحو 2,820 فدانًا موزعة على عدد من المناطق المصرية.

تشمل سابقة أعمالها هايد بارك القاهرة الجديدة، وهايد بارك بيزنس ديستريكت، وهايد بارك سنترال، وجاردن ليكس 6 أكتوبر، وتاوني، وهايد بارك سيجنتشر، وسي شور رأس الحكمة. ويختلف One Hyde Park عن عدد من هذه المشروعات بوجود 6 أبراج مرتفعة إلى جانب منطقة الفيلات داخل مخطط واحد.

ما أسعار الوحدات في وان هايد بارك؟

تبدأ الأسعار المنشورة من 5.9 مليون جنيه للشقة المكونة من غرفة واحدة، ثم ترتفع وفق النوع والمساحة:

• غرفتان: من 7.9 مليون جنيه.

• 3 غرف وغرفة مربية: من 9.9 مليون جنيه.

• 4 غرف وغرفة مربية: من 13.5 مليون جنيه.

• دوبلكس: من 12.9 مليون جنيه.

• سكاي فيلا: من 14.9 مليون جنيه.

• فيلا بحديقة: من 15.3 مليون جنيه.

تبدأ خطة السداد بمقدم 5%، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات. ويجب التأكد من قيمة دفعة التعاقد والأقساط الدورية ومصاريف الصيانة والجراج والوديعة وأي دفعات استلام، لأن مدة التقسيط وحدها لا توضح التكلفة الكاملة.

أسئلة شائعة عن مخطط وان هايد بارك

كم تبلغ مساحة وان هايد بارك؟

تبلغ مساحة المشروع المعلنة نحو 240 فدانًا، موزعة بين مناطق الفيلات والأبراج والخدمات والمساحات الخضراء والمسطحات المائية.

كم عدد أبراج One Hyde Park؟

يضم المخطط 6 أبراج سكنية، ويتكون كل منها من دور أرضي و11 طابقًا متكررًا.

كيف أحصل على الماستر بلان ووحدات المرحلة المتاحة؟

يمكن الاتصال بفريق المبيعات على +20 111 199 1929 لطلب الماستر بلان، ومعرفة الوحدات المتاحة حاليًا، والحصول على ورقة سعر وجدول سداد للوحدة المناسبة.

يقدم مخطط وان هايد بارك أكثر من نمط للسكن داخل مساحة واحدة؛ لذلك تبدأ المقارنة الصحيحة بتحديد المنطقة المطلوبة أولًا: منزل عائلي منخفض الارتفاع أم وحدة داخل أحد الأبراج، ثم الانتقال إلى مساحة الوحدة وموضعها وإطلالتها والتزاماتها المالية.